一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　<脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思/p>

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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