上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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