上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的虎门销烟发生在哪里十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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