刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(j恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思ì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和(hé)个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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