继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一(y一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次ī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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