一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(ti自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期ān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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