上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(j亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断īn)茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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