上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑>

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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