从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(p说唱歌手bp，说唱b7是什么意思íng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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