刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类资(zī)源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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