一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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