经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里衡量。

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