继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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