经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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