继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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