楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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