饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。马斯克会加入中国国籍吗p>

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī马斯克会加入中国国籍吗)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 马斯克会加入中国国籍吗