一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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