曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(w亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思èi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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