从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗了”。

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