从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)红楼梦多少字求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ红楼梦多少字)信心都下降(jiàng)了”。

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