豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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