豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年5公里是多少米 5公里是多少步(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占(zhà5公里是多少米 5公里是多少步n)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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