大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧p>

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首(怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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