从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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