豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎ传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思n)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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