经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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