OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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