楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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