继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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