从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēn一个立一个羽念什么字g)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(一个立一个羽念什么字gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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