从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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