经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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