继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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