曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shà美女脱了个精光露出奶囗和尿囗o)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪美女脱了个精光露出奶囗和尿囗宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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