杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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