杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fánny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗g)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗shí)际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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