饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(z四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些hè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhō四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些ng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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