楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑(huá)态势花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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