上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（<乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人span style="DISPLAY: none">港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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