从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？zài)两个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(y青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？ǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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