大家好，听(tīng)200mm是多少米，2000mm是多少米说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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