楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎ霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊ng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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