饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。均码一般是什么码，均码一般是什么码数“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)均码一般是什么码，均码一般是什么码数放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(l均码一般是什么码，均码一般是什么码数e)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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