大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗)：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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