从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(g早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称è)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称