经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(q迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名ián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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