大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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