大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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