继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎ描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句n)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎ描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句n)件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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